Рейтинг банков*

1. Казкоммерцбанк 62
2. ForteBank 56
3. Kaspi Bank 51
4. Цеснабанк 46
5. Евразийский Банк 44
6. Жилстройсбербанк 34
7. Сбербанк России 32
8. Народный сберегательный банк Казахстана 31
9. Банк ЦентрКредит 29
10. Хоум Кредит Банк 22
* Рейтинг банков Казахстана рассчитывается по методике AllBanks.kz.
Банки Казахстана: Все Астана Алматы

На сколько могут вырасти цены на жильё в Казахстане?

На сколько могут вырасти цены на жильё в Казахстане?

Прогноз на ближайшие годы

По мнению аналитиков, рынок недвижимости в Казахстане, следуя в русле мировых тенденций, не спешит восстанавливаться после кризиса. В целом по стране цены на жильё пока растут медленнее, чем инфляция. В 2011-2012 годах при дальнейшем увеличении доходов населения и снижении долговой нагрузки, а также при возобновлении роста кредитования, возможно, ситуация начнёт постепенно выправляться. Если увеличение реальных доходов населения составит 7.5% в 2011 году и 8.7% в 2012-м, то на вторичном рынке рост цен в долларах достигнет соответственно 6.1% и 7.8%.

Строить стали меньше

Общая площадь ввёденных в эксплуатацию жилых зданий в 2010 году увеличилась лишь на 0.1% и составила 6 408 тыс. м2. Себестоимость строительства выросла с 40% от цены продажи в 2007 году до 60%, соответственно сократилась прибыль застройщиков. Количество строительных компаний уменьшилось в Алматы на 26.8%, в Астане - почти на 40%. Себестоимость строительства 1 кв. м жилых домов (исключая дома, построенные населением) в 2010 году составила по Казахстану $628, в Астане $554, в Алматы $932.

Как менялись цены

До кризиса, с 2005 по 2007 год, цены на новое жильё выросли на 148%, на вторичное - на 272%. В Алматы рост цен за этот период составил 354% (первичное) и 318% (вторичное). С начала кризиса до декабря 2010 года по республике цены на первичном рынке жилья упали на 37%, на вторичном рынке - на 46%. И только во второй половине прошедшего года в Казахстане наметился едва заметный подъём цен. По данным Агентства РК по статистике, на конец 2010 года по республике средняя цена 1 м2 жилья составила 142 тыс. тенге, вторичного - 104.7 тыс. тенге. Повышение идёт: на новостройки - начиная с мая прошлого года на 2.3%, на «вторичку» - с июня на 3%. Но пока повышение существенно не коснулось Алматы, Астаны, Актау, Атырау, то есть в крупных городах цены застыли.

Спрос высокий, а доступность умеренная

Высокий потенциальный спрос на жильё в РК сохраняется. Средняя обеспеченность жильём в стране сегодня составляет 18.3 кв. м на человека. При этом только в 58% домов и квартир имеется водопровод, в 40% - центральное отопление. Жильё в Казахстане остаётся умеренно недоступным для населения. Доступность жилья вычисляется Агентством РК по статистике так: средняя цена 1 кв. м умножается на 18 (норма обеспеченности жильём), делится на значение среднемесячной заработной платы за год, умножается на 12 и отнимаются годовые потребительские расходы на душу населения.

Данный коэффициент означает:

* до 3 - доступное жильё;
* от 3.1 до 4 - умеренно недоступное жильё;
* от 4.1 до 5 - серьёзно недоступное жильё;
* выше 5.1 - значительно недоступное жильё.

Когда инвестиции станут квадратными метрами?

В 2010 году объём вложений государства в жилищное строительство составил $2.15 млрд, что лишь на 2.4% выше, чем в 2009-м. Эти инвестиции реально отразятся на вводе жилья только в 2012 году. Согласно расчётам аналитиков, рост инвестиций на 1% за два года приводит к росту объёмов сдачи в эксплуатацию жилья на 0.5%. Рост инвестиций зависит от оценки ситуации на рынке инвесторами, от госпрограмм, а также от кредитования строительных компаний и населения. Эксперты считают, что рост кредитов на 1% приводит к увеличению инвестиций на 0.3%.

В предыдущее десятилетие 1% роста реальных денежных доходов приводил в среднем к росту цен на вторичную недвижимость на 6%. Зависит рынок и от ипотеки. Так, 1% роста ипотечных займов приводит в среднем к увеличению цены на недвижимость на 0.2%. По данным Нацбанка РК, на рынке ипотечного кредитования с июня 2010 года наблюдалось незначительное оживление, что способствует росту цен.

19.02.2011, 14:03
Похожие новости:
написать комментарий
Комментарии Facebook

Главные новости RSS

Apple рассказала, когда выпустит беспроводные наушники - СМИ
Вчера, 17:10
Китай представил план развития цифрового государства
Вчера, 17:06
Xiaomi Router 3: как с помощью классного дизайна и цены завоевать мир
Вчера, 17:05
Стала известна доля Android на мировом рынке мобильных операционных систем
02.12.2016, 14:42
Nokia сообщила, когда представит новые смартфоны
02.12.2016, 14:40