Рейтинг банков*

1. Казкоммерцбанк 62
2. ForteBank 56
3. Kaspi Bank 51
4. Цеснабанк 46
5. Евразийский Банк 44
6. Жилстройсбербанк 34
7. Сбербанк России 32
8. Народный сберегательный банк Казахстана 31
9. Банк ЦентрКредит 29
10. Хоум Кредит Банк 22
* Рейтинг банков Казахстана рассчитывается по методике AllBanks.kz.
Банки Казахстана: Все Астана Алматы

США охватит бум ипотечных конфискаций

США охватит бум ипотечных конфискаций

На жителей США надвигается новая волна изъятий собственности за долги. Замедление перехода недвижимости от домохозяйств к банкам в 2011 г. эксперты называют аномалией и прогнозируют резкий рост числа конфискаций на фоне падения цен на дома.

"Рынок возвращается туда, где он был два года назад. Я готов поставить деньги на то, что в 2012 г. произойдет больше конфискаций домов за долги, чем в 2010 г. Прошлый год был аномальным и не принес ничего хорошего",– утверждает исполнительный директор консалтинговой группы Empowering & Strengthening Ohio’s People Марк Сейферт.

Администрация президента США Барака Обамы, который рассчитывает во второй раз победить на выборах в ноябре 2012 г., всеми силами пытается остановить процесс превращения в бездомных 750 тыс. американцев, заложивших свои дома и задолжавших по кредитам. В 2008 г. на рынке недвижимости США лопнул пузырь, и сотни тысяч американцев перестали погашать займы, так как их объемы во многих случаях превысили рыночную стоимость залогового имущества.

В 2011 г. властям удалось снизить активность ипотечных банкиров, слишком резво взявшихся за конфискации. В сентябре 2010 г. из-за судебного расследования, обнаружившего ошибки в процессе отъема залоговой недвижимости, банк Ally Financial первым был вынужден прекратить конфискации. Позднее нарушения обнаружились в ипотечных подразделениях финансовых гигантов Bank of America, JPMorgan, Citigroup, Wells Fargo и еще девяти банках, которых в апреле 2011 г. обязали заморозить процесс отъема собственности и пересмотреть свои претензии к должникам.

Связанный с этим скандал получил название "робото-подписывающий", поскольку, по утверждению властей, нескольким сотрудникам банков приходилось автоматически утверждать тысячи документов в месяц об изъятии собственности, не осуществляя надлежащей проверки их достоверности. Также банки не уделяли должного внимания или игнорировали индивидуальные заявления американцев с просьбами о реструктуризации платежей.

Однако проблему задолженностей американцев по ипотечным кредитам это не решило. По свидетельству аналитиков, банки вновь перешли в наступление на должников, действуя более осторожно и прицельно.

Точные данные не публикуются, но "группа бдительности" 4closurefraud.org, которая помогла раскрыть "робото-подписывающий" скандал, сообщила о существенном росте новых требований об отъеме домов в период с 1 марта по 24 марта в округе Палм-Бич штата Флориды, наиболее сильно пострадавшем от кризиса недвижимости.

Германский Deutsche Bank, который начал новую волну захватов имущества в США, повысил число запросов на конфискацию на 47%, по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., банк Wells Fargo – на 68%, а Bank of America – на 700%, до 251. Эксперты по рынку недвижимости утверждают, что очень скоро локализованные очаги конфискаций, подобные Палм-Бич, возникнут по всей территории США.

Компания RealtyTrac, отслеживающая рынок недвижимости, отмечает, что, хотя общенациональный показатель лишения собственности за долги в январе и феврале снижался, в 21 штате он рос, а в городах Тампа, Чикаго и Майами – резко подскочил на 64%, 43% и 53% соответственно.

Несмотря на подъем экономики США, фиксируемый на уровне 3%, и официальное падение уровня безработицы до 8,3% с 10-процентного пика в октябре 2009 г., многие американцы, уволенные в ходе кризиса, по-прежнему не могут найти работу с достойным уровнем дохода.

Представители американского среднего класса, как правило, выплачивают за свои дома 30-летнюю процентную ставку, которая сейчас находится на невысоком уровне – 3,98% годовых. Тем не менее многие либо не могут ее осилить из-за падения уровня доходов, либо не считают нужным выплачивать из-за продолжающегося обесценивания находящихся в залоге домов.

По данным аналитической компании Zillow, кризис рынка недвижимости удешевил собственность американских домохозяйств на $7 трлн. В итоге каждый четвертый домовладелец США погрузился под воду, задолжав банкам больше, чем стоил его дом в последнем квартале 2011 г.

Активность банков ухудшит рыночную ситуацию и создаст порочный круг. По прогнозу рейтингового агентства Moody’s, в 2012 г. на продажу будет выставлено на 25% больше отобранных у должников домов, по сравнению с примерно 1 млн. в 2011 г. Подобный рост предложения, по оценке Moody’s, может удешевить американскую жилую недвижимость еще на 10% и погрузить под воду еще больше банковских кредиторов.

06.04.2012, 21:18
Похожие новости:
написать комментарий
Комментарии Facebook

Главные новости RSS

Samsung научит шлем Gear VR отслеживать выражение лица пользователя
Сегодня, 16:37
ТОП-5 самых дорогих продуктов в мире
Сегодня, 16:37
Motorola временно отказалась от выпуска "умных" часов
Сегодня, 16:35
Apple рассказала, когда выпустит беспроводные наушники - СМИ
Вчера, 17:10
Китай представил план развития цифрового государства
Вчера, 17:06