9 рынков роскошной недвижимости мира, которые растут самыми быстрыми темпами

Агентство “Найт Фрэнк” [Knight Frank] опубликовало свой Рейтинг городов мира с самыми высокими ценами на недвижимость [Prime Global Cities Index] за третий квартал 2016 года.

В рейтинге показано, что несмотря на повышение цен на недвижимость в 37 городах (которые участвовали в исследовании) в среднем на 3,8%, во многих городах рост цен на недвижимость класса люкс замедлился по сравнению с предыдущим кварталом.

На недвижимость класса люкс приходится 5% от рынка недвижимости каждого города.
Это обусловлено различными факторами, включая дополнительные налоги на недвижимость, общенациональные изделия и отмену налоговых льгот для иностранных покупателей.

Давайте посмотрим на города, которые заняли высокие позиции в рейтинге, по процентам роста цен на недвижимость класса люкс за последний 12-месячный период:

9. Сидней, Австралия

Увеличение цен за 12-месячный период: 8.1%

Увеличение цен за 3-месячный период: 1.0%

Рынок роскошной недвижимости в крупнейшем городе Австралии держится на плаву благодаря ограниченному предложению.

В Knight Frank заявляют, что медленные темпы роста в этом сегменте за последние три месяца вызваны введением в городе нового налога на недвижимость. Новый Южный Уэльс, штат Австралии, в котором расположен Сидней, в июне ввел дополнительный 4% гербовый сбор для иностранных покупателей.

8. Кейптаун, Южная Африка

Увеличение цен за 12-месячный период: 8.5%

Увеличение цен за 3-месячный период: 0%

Особенности расположения Кейптауна между береговой линией и горами значительно ограничивают возможности расширения города, население которого постоянно увеличивается за счет притока молодых рабочих. А это, в свою очередь, вызывает рост спроса на жилье.

7. Токио, Япония

Увеличение цен за 12-месячный период: 9.2%

Увеличение цен за 3-месячный период: 3.8%

В отчете агентства Bloomberg говорится о расцвете рынка недвижимости Токио. Подчеркивается, что ослабление японской иены и относительная дешевизна жилья в Токио, по сравнению с другими крупными городами мира, вызвали приток инвестиций в город, как с территории Японии, так и из-за рубежа.

6. Мельбурн, Австралия

Увеличение цен за 12-месячный период: 10.2%

Увеличение цен за 3-месячный период: 2.9%

Богатые иностранцы, в основном из Китая, вызывают спрос на жилье высокого класса в этом австралийском городе.

5. Торонто, Канада

Увеличение цен за 12-месячный период: 12.0%

Увеличение цен за 3-месячный период: 1.2%

Иностранные инвестиции и относительно низкий курс канадского доллара вызвали резкий рост цен на жилье в крупнейших городах Канады в течение последних лет. За последние три месяца темпы 3-месячного роста замедлились, однако за 12-месячный период этот показатель вырос на 12%.

4. Гуанчжоу, Китай

Увеличение цен за 12-месячный период: 14.3%

Увеличение цен за 3-месячный период: 6.9%

Цены на недвижимость класса люкс в третьем крупнейшем городе Китая выросли на 6,9% за последний квартал. Это мощный транспортный и торговый центр страны.

3. Сеул, Южная Корея

Увеличение цен за 12-месячный период: 17.5%

Увеличение цен за 3-месячный период: 8.2%

Цены на недвижимость в южнокорейской столице неуклонно растут с 1970-х, когда правительство превратило рисовые поля к югу от города в современный жилой район. Цены на жилье выросли в этом городе на 8.2% за последний квартал, что является самым высоким показателем в нашем рейтинге.

2. Шанхай, Китай

Увеличение цен за 12-месячный период: 23.4%

Увеличение цен за 3-месячный период: 3.5%

Население крупнейшего города восточного Китая выросло с 13 миллионов в 1995 году до 24 миллионов в 2015 году, обусловливая высокий спрос на жилье. Активность рынка также подпитывается благодаря притоку высококвалифицированных рабочих, которые в последние годы переезжают в Китай.

1. Ванкувер, Канада

Увеличение цен за 12-месячный период: 31.6%

Увеличение цен за 3-месячный период: 1.5%

Город с населением чуть больше 600 000 жителей является очень популярным среди китайских инвесторов. В августе провинция Британская Колумбия ввела противоречивый сбор на приобретение иностранными покупателями жилья в Ванкувере и пригородах для решения проблемы роста цен. За последние три месяца цены выросли всего на +1,5%, однако за 12-месячный период этот показатель вырос на +31.6%.

Thomas Colson, Businessinsider

Перевод осуществлен при поддержке бюро переводов “Антей”