Фонд недвижимости рассчитывает построить до 2020г более 3,5 млн квадратов доступного жилья по ГЧП

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» рассчитывает построить в Казахстане более 3,5 миллионов квадратных метров доступного жилья за счет государственно-частного партнерства, сообщил в понедельник управляющий директор – Член правления фонда Марат Карибжанов.

«Самрук-Казына» с учетом накопленного и изученного опыта предложило новую системную масштабную программу по увеличению доступности жилья населению, до 2020 года мы ожидаем ввести в эксплуатацию более 3,5 миллионов квадратных метров стоимостью одного квадратного метра в регионах не выше 120 тысяч тенге, а в Астане и в Алматы – не больше 150 тысяч», - сказал Карибжанов на пресс-конференции.

Цена реализации квадратного метра в регионах при этом, по его словам, составит не более 144 тысяч тенге за квадрат, в Алматы и Астане – не более 180 тысяч.

«Первый механизм участия фонда в реализации программы –инициирование проектов фондом недвижимости, когда акиматы предоставляют ему землю, фонд сам разрабатывает проект и потом ищет частных инвесторов или застройщиков. Если их не будет, то фонд будет сам его реализовывать, привлекая стройкомпании как подрядчиков. В данном механизме, скорее всего, приоритет будет отдаваться комплексной застройке микрорайонами», - продолжил представитель правления фонда.

«По второму механизму – организация строительства по инвестиционным заявкам частных инвесторов – название говорит само за себя: в фонд недвижимости будут приниматься заявки от частных застройщиков и инвесторов, анализироваться на предмет их соответствия внутренним требованиям фонда, после чего будет приниматься решение о софинансировании. По этому механизму мы ожидаем не менее 20 % собственного участия частного капитала, при прочих равных условиях мы будем отбирать проекты, где частный капитал предложит больше своего собственного участия», - добавил он.

Третий механизм предусматривает открытие фондом в банках второго уровня целевых депозитов, которые банки будут направлять на финансирование жилищных проектов. «По итогам завершения строительства банк передаст фонду недвижимости квадратные метры, которые тоже должны соответствовать требованиям фонда», - уточнил Карибжанов.

При этом в фонде намерены работать только с теми застройщиками, который имеют опыт возведения жилья в объеме не менее 8 тысяч квадратных метров и всю разрешительную документацию на проведение строительных работ. «К земельным участкам есть требование, чтобы они находились в ключевых центрах роста, в привлекательном месторасположении и были инженерно и инфраструктурно подготовлены. Проекты должны быть инновационными, то есть с максимальным учетом энергосбережения и автоматизации», - подчеркнул Карибжанов.

В свою очередь, председатель правления фонда недвижимости Болат Палымбетов пояснил, что одной из особенностей программы будет установление жесткого контроля за целевым расходованием средств, качеством и выдерживанием сроков строительства. «Это жесткий контроль, чтобы исключить те проблемы, которые были с дольщиками, когда деньги собрали - и компания ушла: у нас будет спецсчет и мы будем знать, куда каждая копейка ушла. Плюс мы не позволим закупать стройматериалы по завышенным ценам, и качество. Мы хотим исключить все отрицательные моменты, которые были. Мы говорим – человек должен в эту квартиру прийти с вещами – и жить без дополнительного всякого ремонта», - заявил он.

При этом уровень казахстанского содержания в новой программе фонд намерен обеспечить на уровне не менее 70 % против нынешних 35 %. «Если мы хотим контролировать себестоимость (жилья), то необходимо развивать действующие производства и открывать новые, иначе мы рискуем тем, что увеличивающаяся потребность не будет удовлетворена, будет повышение цен, которое мы наблюдали в годы строительного бума, когда цены по некоторым позициям вырастали в несколько раз», - заметил Карибжанов.

Он подчеркнул, что контролировать себестоимость жилья фонд намерен «не за счет (снижения) качества стройматериалов». «Наши требования будут выше, чем минимальные требования СНИПов, мы в обязательном порядке требовать энергосберегающее остекление, видеонаблюдение, благоустройство придомовых площадок, домофон – мы не будем экономить на качественных характеристиках. Мы будем экономить за счет комплексного, вдумчивого подхода по вопросам инфраструктуры – ни для кого не секрет, что многие застройщики повышают свою себестоимость за счет незапланированных расходов по инфраструктуре», - пояснил представитель фонда.

«Мы будем экономить за счет того, что закуп (стройматериалов) будет напрямую у производителей, и будет способствовать нашим застройщикам, чтобы они покупали на долгосрочную перспективу с фиксированной ценой. Но самое важное, мы будем удешевлять и делать жилье более доступным за счет более удачных проектных решений, где будет рациональная планировка и каждый квадратный метр будет использоваться с максимальной пользой», - заключил Карибжанов. Глава правления фонда недвижимости Палымбетов пояснил, что последнее подразумевает некоторое снижение квадратуры типовых квартир – однокомнатных до 31,98 квадратов, двухкомнатных – до 44,79 квадратов и трехкомнатных – до 62,9 квадратных метров.


«Самрук-Казына» с учетом накопленного и изученного опыта предложило новую системную масштабную программу по увеличению доступности жилья населению, до 2020 года мы ожидаем ввести в эксплуатацию более 3,5 миллионов квадратных метров стоимостью одного квадратного метра в регионах не выше 120 тысяч тенге, а в Астане и в Алматы – не больше 150 тысяч», - сказал Карибжанов на пресс-конференции.

Цена реализации квадратного метра в регионах при этом, по его словам, составит не более 144 тысяч тенге за квадрат, в Алматы и Астане – не более 180 тысяч.

«Первый механизм участия фонда в реализации программы –инициирование проектов фондом недвижимости, когда акиматы предоставляют ему землю, фонд сам разрабатывает проект и потом ищет частных инвесторов или застройщиков. Если их не будет, то фонд будет сам его реализовывать, привлекая стройкомпании как подрядчиков. В данном механизме, скорее всего, приоритет будет отдаваться комплексной застройке микрорайонами», - продолжил представитель правления фонда.

«По второму механизму – организация строительства по инвестиционным заявкам частных инвесторов – название говорит само за себя: в фонд недвижимости будут приниматься заявки от частных застройщиков и инвесторов, анализироваться на предмет их соответствия внутренним требованиям фонда, после чего будет приниматься решение о софинансировании. По этому механизму мы ожидаем не менее 20 % собственного участия частного капитала, при прочих равных условиях мы будем отбирать проекты, где частный капитал предложит больше своего собственного участия», - добавил он.

Третий механизм предусматривает открытие фондом в банках второго уровня целевых депозитов, которые банки будут направлять на финансирование жилищных проектов. «По итогам завершения строительства банк передаст фонду недвижимости квадратные метры, которые тоже должны соответствовать требованиям фонда», - уточнил Карибжанов.

При этом в фонде намерены работать только с теми застройщиками, который имеют опыт возведения жилья в объеме не менее 8 тысяч квадратных метров и всю разрешительную документацию на проведение строительных работ. «К земельным участкам есть требование, чтобы они находились в ключевых центрах роста, в привлекательном месторасположении и были инженерно и инфраструктурно подготовлены. Проекты должны быть инновационными, то есть с максимальным учетом энергосбережения и автоматизации», - подчеркнул Карибжанов.

В свою очередь, председатель правления фонда недвижимости Болат Палымбетов пояснил, что одной из особенностей программы будет установление жесткого контроля за целевым расходованием средств, качеством и выдерживанием сроков строительства. «Это жесткий контроль, чтобы исключить те проблемы, которые были с дольщиками, когда деньги собрали - и компания ушла: у нас будет спецсчет и мы будем знать, куда каждая копейка ушла. Плюс мы не позволим закупать стройматериалы по завышенным ценам, и качество. Мы хотим исключить все отрицательные моменты, которые были. Мы говорим – человек должен в эту квартиру прийти с вещами – и жить без дополнительного всякого ремонта», - заявил он.

При этом уровень казахстанского содержания в новой программе фонд намерен обеспечить на уровне не менее 70 % против нынешних 35 %. «Если мы хотим контролировать себестоимость (жилья), то необходимо развивать действующие производства и открывать новые, иначе мы рискуем тем, что увеличивающаяся потребность не будет удовлетворена, будет повышение цен, которое мы наблюдали в годы строительного бума, когда цены по некоторым позициям вырастали в несколько раз», - заметил Карибжанов.

Он подчеркнул, что контролировать себестоимость жилья фонд намерен «не за счет (снижения) качества стройматериалов». «Наши требования будут выше, чем минимальные требования СНИПов, мы в обязательном порядке требовать энергосберегающее остекление, видеонаблюдение, благоустройство придомовых площадок, домофон – мы не будем экономить на качественных характеристиках. Мы будем экономить за счет комплексного, вдумчивого подхода по вопросам инфраструктуры – ни для кого не секрет, что многие застройщики повышают свою себестоимость за счет незапланированных расходов по инфраструктуре», - пояснил представитель фонда.

«Мы будем экономить за счет того, что закуп (стройматериалов) будет напрямую у производителей, и будет способствовать нашим застройщикам, чтобы они покупали на долгосрочную перспективу с фиксированной ценой. Но самое важное, мы будем удешевлять и делать жилье более доступным за счет более удачных проектных решений, где будет рациональная планировка и каждый квадратный метр будет использоваться с максимальной пользой», - заключил Карибжанов. Глава правления фонда недвижимости Палымбетов пояснил, что последнее подразумевает некоторое снижение квадратуры типовых квартир – однокомнатных до 31,98 квадратов, двухкомнатных – до 44,79 квадратов и трехкомнатных – до 62,9 квадратных метров.