Китайский пузырь: цены на жилье в городах Китая выросли за месяц на 20%

Цены на жилую недвижимость в четырех крупнейших городах Китая выросли в прошлом месяце самыми большими темпами с января 2011 г., что вызвало опасения относительно возможности образования пузыря на рынке.

Цены в новостройках выросли в 69 из 70 городов, где этот показатель отслеживает правительство. При этом в Шэньчжэнь и Гуанчжоу стоимость недвижимости выросла сразу на 20%, свидетельствуют данные Национального бюро статистики.

Цены в Пекине прибавили 16%, в Шанхае стоимость жилой недвижимости выросла на 17%, и это максимальный рост, после того как правительство изменило методологию в 2011 г.

Стоимость недвижимости растет, несмотря на то что премьер Ли Кэцян ввел дополнительные меры для борьбы с такой ситуацией, включая повышение первоначального взноса при получении второго ипотечного кредита.

“Цены на жилье, особенно в крупных городах, немного вышли из-под контроля, – сказал экономист Australia & New Zealand Banking Group Лю Ли-Ган. – Китай сталкивается с растущим риском образования пузыря на рынке недвижимости”.

Примечательно, что застройщики активно берут кредиты для строительства. Объем внутренних кредитов застройщикам вырос на 50% в годовом выражении, свидетельствуют данные консалтинговой компании CEBM.

Стоимость земли также растет быстрыми темпами. 4 сентября земельный участок в Пекине был продан по рекордной цене в 73 тыс. юаней (11,98 тыс. долл.) за квадратный метр. На следующий день Sun Hung Kai Properties, крупнейших девелопер Гонконга по рыночной стоимости, купил участок в Шанхае за 21,8 млрд юаней, и это тоже рекорд для города.

“Девелоперы смогли получить доступ к ликвидности, за счет чего и была профинансирована покупка земли, – отметил Лю. – Покупатели ринулись на рынок, опасаясь, что цены на жилье будут расти и дальше, учитывая высокие цены на землю”.